2024.02.09
《住宅ローン控除の改正について》
Q. 令和6年中に住宅ローンにより新築等をして入居する場合に、子育て特例対象個人に該当すれば、住宅ローン控除の控除額が増えるとのことですが、どれくらい控除額が増えるのでしょうか。 Ａ.令和6年から控除額の計…
2023.07.07
《相続と不動産取得税の関係》
Ｑ 将来のことを考えて遺言の作成を検討しています。遺言で私の所有している不動産を私 の子供もしくは私の孫が受取ることを考えています。この場合、不動産取得税はかかりま すか？なお、相続人は妻、長男、二男の３名です。 …
2023.05.26
《住宅ローン返済中に死亡した場合》
Ｑ 夫は15年前に自宅の土地・建物を住宅ローンで購入し、現在ローンの返済中です。 夫は健康診断で異常があり病院で精密検査をしたところ病気が見つかり余命半年と宣告されました。夫が死亡した場合には住宅ローンはどうなるのでし…
Ｑ 私はサラリーマンで昨年マイホームを売却しました。売却金額よりも購入金額のほうが 高かったので、今年の確定申告は特に必要ないと考えて良いのでしょうか。 Ａ マイホームを売却して譲渡損失が生じた場合には、確定申告は…
2022.12.02
《放置していた土地を売却した場合、何か使える特例はありませんか？》
Ｑ 父親が購入後ずっと放置していた土地を、母と私（1/2ずつ共有）で相続により取得しま した。 私は遠方に住んでおり、管理が負担になっていたため、売却したいと思います。 数百万円で無事売却できそうですが、売却益…
Ｑ 父が亡くなり、相続人は私と弟の二人です。 父の財産は3,000万円程度の自宅の不動産のみで、金融資産はほとんどありません。 私と弟で1/2ずつ相続しようと思っています。 遺産分割の方法として、換価分割と代償分割…
Ｑ 私は両親と同居していますが、家の所在する土地は、地主Aさんから父が借りているもの で、毎月地代をお支払しています。 更新の時期を迎えることを契機に、Aさんから底地部分を私が買い取ることを検討してい ます。私が…
Ｑ 私は賃貸アパートをサブリース契約で貸し付けていますが私に相続が発生した場合、賃 貸アパートの土地の評価方法はどのようになりますでしょうか。 Ａ 賃貸アパートなどの賃貸住宅が建っている敷地は、相続税を計算する際に…
Ｑ 私は、30年以上前に取得した土地を交換しましたが、交換の相手方から所得税は発生し ないと聞きましたが、本当ですか。 Ａ 土地を交換した場合、原則として時価で譲渡したものとして、譲渡益に対し所得税が発 生します…
Ｑ リフォーム工事した直後に所有者である父が死亡しました。 相続税財産としてどのように評価したらいいでしょうか？ Ａ リフォーム工事により、家屋の資産価値が上がったのであれば、その分を家屋の評 価に含…
2022.04.01
《不動産の譲渡費用に該当しますか？》
Ｑ 平成27年に母の相続により取得した土地を、令和4年3月に売却しました。 売却の時に、仲介手数料、印紙代の他、建物取壊費用、測量代、草刈代、交通費を支 払いました。 仲介手数料と印紙代は譲渡費用になると聞きま…
2022.03.11
《消費税の課税と免税が交互にやってくる？》
Ｑ 令和2年の8月初旬に母が亡くなり、遺言により弟と私とで賃貸不動産を相続しまし た。 令和2年分の母が亡くなって以降の分につづき、令和3年分の確定申告を税理士の方に 依頼しました。先日、「令和5年は消費税の納税…
Ｑ 今年の春頃に父から住宅取得資金の贈与を受ける予定です。令和4年の税制改正で内 容の見直しがあると聞きましたが、どのような内容でしょうか？ Ａ 令和4年度税制改正大綱において、以下のように改正案が示されました。 …
2022.01.21
《税制改正大綱 住宅ローン控除の見直し》
Q 令和4年の税制改正で住宅ローン控除について改正があると聞きましたが、どのような内 容でしょうか？ Ａ 令和4年度税制改正大綱において、以下のような改正が公表されました。 ①借入限度額・控除率等の見直し …
2021.09.10
《空き家に係る3,000万円特別控除…固定資産税精算金があるｹｰｽ》
Ｑ 父が亡くなり、父が住んでいた不動産（港区にある戸建ての家と土地）を相続しまし た。 この不動産が1億円(売買契約書に記載された額)で売れ、無事に不動産を引渡し、別途、 固定資産税精算金26万円を買主から受取り…
Ｑ 令和3年の4月に父が死亡しました。父は平成30年の5月に300万円で自宅の塀(コンク リート造)の設置工事をしております。 この塀の設置工事は父の相続税の申告の際に財産として計上する必要はありますでし ょうか…
2021.06.29
《居住用賃貸建物の仕入税額控除の制限》
Q 賃貸マンションを経営しており、この度新たに賃貸マンションの建築を考えています。 1棟目を建築したときには消費税の還付を受けましたが、税制改正で賃貸マンションを建築しても消費税の還付が受けられなくなったと聞きました…
Ｑ．私は親から相続した不動産を利用して、不動産賃貸業を営んでいます。 消費税のかからない居住用の賃貸料収入（非課税売上）が約1500万円、消費税のかかる店舗と駐車場（大手のドラッグストア）の賃貸料収入（課税売上）が924…
2021.03.15
《過去に買換え特例を利用した場合の取得価額の引継ぎ》
Q、 私は過去に居住用不動産の買換え特例を受けて自宅を買い換えましたが、この度その自宅を売却しました。 過去に買換え特例を受けた場合、所得税の計算に関係してくると聞きましたが、どのような影響があるのでしょうか。 ①昭…
Q、 父が自宅で就寝中に火災により亡くなりました。 火災により家屋は全焼しましたが、この場合の家屋の評価はどうなりますか？ ＜概要＞ ・出火日時：令和X年12月1日 午前3時頃 ・鎮火日時：令和X年12…
2021.02.05
《税制改正大綱 土地に係る固定資産税等の負担調整措置》
Ｑ. 毎年春頃に市区町村から固定資産税の納税通知書が届きますが、令和3年の税制改正での固 定資産税に関する改正点は何でしょうか？ Ａ． ① 土地に係る固定資産税等の負担調整措置の延長 ② 令和3年度…