Ｑ　私はサラリーマンで昨年マイホームを売却しました。売却金額よりも購入金額のほうが

　高かったので、今年の確定申告は特に必要ないと考えて良いのでしょうか。

Ａ　マイホームを売却して譲渡損失が生じた場合には、確定申告は原則不要ですが、一定の

　要件のもと、確定申告することで給与所得と損益通算が行われ、源泉徴収された所得税に

　ついて還付を受けることができる場合があります。また控除しきれなかった譲渡損失につ

　いては翌年以後３年間の繰越控除の適用があり、来年以降の給与所得から控除することが

　可能となります。

【一定の要件とは】

（１）譲渡損失

　　　譲渡対価の額－（取得費＋譲渡費用）＜０

　　※取得費のうち建物は減価するため、売却金額＜購入金額の場合でも譲渡所得が発生す

　　　ることがあります。

（２）損益通算

　①マイホームを買い換える場合

　　・譲渡資産について、譲渡年の1月1日において所有期間が5年を超えること

　　・買換資産について、譲渡年の前年から翌年の間に床面積50㎡以上のものを取得する

　　　こと

　　・買換資産について、取得年の12月31日において住宅ローン残高があること

　②マイホームを買い換えない場合

　　・譲渡資産について、譲渡年の1月1日において所有期間が5年を超えること

　　・譲渡資産について、契約日前において住宅ローン残高があり、かつ売却価額を超える

　　　こと

（３）繰越控除

　　・この規定の適用を受けようとする年分の合計所得金額が3,000万円以下であること

　　・買い換える場合には、適用年の末日において10年以上の住宅ローン残高があること

※居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除ついては、この他にもさまざまな適用要

　件、除外規定が設けられており、非常に複雑な制度となっております。

　詳細なご相談を希望される場合はOAG税理士法人までお問合せ下さい。