Ｑ　リフォーム工事した直後に所有者である父が死亡しました。

　　相続税財産としてどのように評価したらいいでしょうか？

Ａ　リフォーム工事により、家屋の資産価値が上がったのであれば、その分を家屋の評

　価に含める必要があります。

　　家屋の評価方法は、固定資産税評価額で評価します。固定資産税評価額は3年ごとに

　見直しが行われますので、リフォーム工事が行われた直後など、固定資産税評価額に　　

　リフォーム工事の分が反映されていないことになります。また、建築確認申請を伴わ

　ない小規模なリフォームの場合には、固定資産税評価額の見直しが行われません。

　　そのような場合には、家屋の固定資産税評価額に、下記の方法で計算したリフォー

　ム工事分の評価額を加算します。

　（リフォーム工事代–償却費相当額）×70％

　　＊償却費相当額　リフォーム工事代×90％×経過年数÷耐用年数

※例えば、雨漏りの修繕や外壁の補修、壁紙の張替などのフォーム工事は家を維持する

　ための修繕であり、家屋の価値を高め無い場合には加算する必要はありません。リフォ

　ーム工事が維持修繕に該当するのか、家屋の資産価値を高める工事なのか判断に迷う

　こともあるかと思います。ご不明な点は、OAG税理士法人へお問い合わせください。