Ｑ　父親が購入後ずっと放置していた土地を、母と私（1/2ずつ共有）で相続により取得しま

　した。

　　私は遠方に住んでおり、管理が負担になっていたため、売却したいと思います。

　　数百万円で無事売却できそうですが、売却益が出た場合に何か税金上の特例はあります

　か？　

A　令和4年12月31日までに売却した場合、「低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得

　の特別控除」が受けられる可能性があります。

　1.「低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除」とは

　　　令和2年7月1日から令和4年12月31日までの間に「一定の要件に当てはまる」土地・

　　建物などを売却した場合に、売却益から100万円を控除することができます。

　　　共有の場合には、お一人ずつこの制度が適用できますので、1,000万円以下のご売却で

　　あれば、お母様とお子様とであわせて200万円を売却益から控除することができる可能性

　　があります。

　　※当該制度は、令和5年以降も使えるよう不動産業界が要望しており、また要件の緩和

　　　（譲渡価額の上限を800万円に引上げ）も検討されています（令和4年11月28日現在

　　　　）。

　2.主な注意点　※下記は要件の一部であり、このほかにも幾つか要件があります

　　①令和4年12月31日までに売却すること

　　②売った年の1月1日において、所有期間が5年を超えること

　　③個人ごとに売却額が500万円以下であること

　　④売った土地・建物などがある所在地の市区町村長に対し、一定の事項を確認した旨を

　　　記載した書類を申請すること

※不動産の売却等に伴う税金の申告は、その売却時のシチュエーションにより個別に判断を

　要する場合があります。譲渡所得税に関するご相談につきましてはOAG税理士法人までお

　問い合わせください。