Ｑ　父が亡くなり、相続人は私と弟の二人です。

　父の財産は3,000万円程度の自宅の不動産のみで、金融資産はほとんどありません。

　私と弟で1/2ずつ相続しようと思っています。

　遺産分割の方法として、換価分割と代償分割という方法があると聞きましたが、この二つの方法で遺産分割をした場合、実際の財産の分け方はどのようになるのでしょうか？

1. Ａ
2. （１）換価分割について

　　　換価分割とは、不動産や株式などの相続財産を売却し、売却代金を相続人で分ける方

　　法です。

　　　本件の場合、相続人のどちらかが代表して不動産を売却し、売却代金をお二人で均等

　　に分けることになります。

　　　売却した不動産に譲渡益が出ている場合、相続人お二人とも所得税の確定申告が必要

　　になります。

（２）代償分割について

　　　代償分割とは、特定の相続人が不動産などを取得して、その代償として固有財産から

　　金銭等を他の相続人へ支払う方法です。

　　　本件の場合、ご自宅の不動産を相続人どちらかが単独で取得し、その代償として、も

　　う一方の相続人へ金銭等を支払うことになります。

　　　例えば、代償金の算定基準を相続税評価額で計算する場合は、３，０００万円の1/2の

　　１，５００万円を代償金で支払います。

※換価分割や代償分割は、所得税や相続税の計算に大きな影響が出てくる可能性がございま

　す。

　ご不明な点がございましたら、OAG税理士法人までお問合せ下さい。