Ｑ　父が亡くなり、父が住んでいた不動産（港区にある戸建ての家と土地）を相続しまし

　た。

　　この不動産が1億円(売買契約書に記載された額)で売れ、無事に不動産を引渡し、別途、

　固定資産税精算金26万円を買主から受取りました。

　　この不動産の売却に関して、所得税法上の被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡

　所得の特別控除の特例の適用を受けられますか。

Ａ　被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例の適用は受けられま

　せん。

　１．概要と適用要件

　　　空き家の発生を抑制するための所得税・個人住民税の特例措置として、一定の要件を

　　満たすことで、相続した空き家を譲渡した場合の譲渡所得に対し最大3,000万円の特別

　　控除が適用されます。

　　　この要件には、売却代金が1億円以下であることというものがあります。

　２．固定資産税精算金がある場合の注意点

　　　売却代金が1億円以下か超かは、不動産の売却代金と固定資産税精算金の合計額で判

　　定します。

　　　今回のケースでは、不動産の売却代金(1億円)と固定資産税精算金(26万円)との合計

　　額が1億円を超えてしまうため、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特

　　別控除の特例の適用は受けられません。

※不動産売却時の税金について、売却後すぐにご相談いただければ、関係書類を揃えていた

　だいたり、納税資金を考えたりする時間的余裕ができます。

　ご不明な点等ございましたら、OAG税理士法人までお問い合わせください。